Отсыпка коттеджного посёлка под ключ — для УК и девелоперов
Отсыпка дорог, парковок, въездных групп и общественных зон коттеджных посёлков в Москве и МО. Работаем с девелоперами и управляющими компаниями: договор подряда, КС-2/КС-3, отсрочка для юрлиц, поэтапная сдача. Объёмы от 500 м³, бригады с собственной техникой.
Почему заказывают у нас в Москве и МО
Ecoroad Group выполняет комплексную отсыпку коттеджных посёлков с 2012 года. Опыт — более 60 закрытых КП в Москве и Подмосковье, в том числе на Рублёво-Успенском, Минском, Калужском, Новорижском направлениях. Полный цикл: предпроектное обследование, согласование схемы с УК или девелопером, поставка материалов с собственных карьеров, распределение и уплотнение бригадами на собственной технике (грейдер, виброкатки 4–12 т, мини-экскаваторы), сдача с КС-2/КС-3 и фотоотчётом. Применяем долговечные схемы: двухслойное основание ЩПС С4/С5 + верхний слой из гранитного щебня или асфальтобетона. Минимальный заказ — 500 м³ материала.
Под ключ
От замера до сдачи КС-2/КС-3 — один договор, один подрядчик
НДС и отсрочка
Безнал с НДС 20%, отсрочка 7–14 дней для подтверждённых УК и девелоперов
44-ФЗ / 223-ФЗ
Полный пакет для тендеров: СРО, референсы, паспорта качества
Свой ДСК
Гранитный, известняковый, вторичный щебень и ЩПС со своего производства
Бригады «под ключ»
15+ единиц техники, заходим без привлечения субподрядчиков
Гарантия 3–5 лет
На капитальные схемы с двухслойным основанием — фиксируется в договоре
Ассортимент и условия
Минимальный заказ — от 20 м³. Цены подтягиваются из нашего актуального каталога материалов; финальная стоимость зависит от объёма, плеча доставки и марки.
| Материал / фракция | Цена | |
|---|---|---|
 Двухслойное основание ЩПС С4 + С5 (35–40 см) Капитальная схема — служит 15+ лет, под асфальт или брусчатку | от 3 970 ₽/м³ | |
 Гранитный щебень 20–40 + расклинцовка Верхний слой для центральных улиц КП | от 3 500 ₽/м³ | |
Асфальтная крошка с уплотнением Бюджетный верхний слой — внутренние проезды, парковки | По запросу · м³ | |
 ЩПС С6 (подушка под тротуарную плитку) Пешеходные зоны, тротуары, въездные группы | от 3 970 ₽/м³ | |
Геотекстиль 200–300 г/м² На слабые грунты — обязательно | По запросу · м² | |
Работа грейдера + виброкатка Распределение, уплотнение, контроль плотности | По запросу · смена | |
Геодезическая съёмка и исполнительная GPS-съёмка ±2 см, исполнительные схемы для УК | По запросу · га | |
Установка бортового камня БР100.30.15 Удержание основания, оформление проезжей части | По запросу · м.п. |
Реальные проекты в Москве и МО
Из нашего портфолио — объекты, которые мы выполнили рядом с вами
КП на 48 участков — все внутренние улицы
Комплексная отсыпка 2,8 км внутренних проездов и въездной группы КП. Двухслойное основание ЩПС С4 (25 см) + С5 (15 см), верхний слой — асфальтная крошка 8 см. Сдано девелоперу с КС-2/КС-3 и исполнительной геодезической съёмкой по 120 точкам. Гарантия 3 года.
Реконструкция дорог КП на Рублёвке
Ремонт центральных улиц КП на 80 домов и устройство гостевой парковки на 60 м/мест. Снятие старого слоя, новое основание из гранитного щебня 20–40 с расклинцовкой + асфальтобетон Б22.5 силами субподрядчика. Договор с УК, поэтапная оплата по 4 актам, безнал с НДС.
Простой и понятный процесс
От заявки до результата — 5 шагов с прозрачными ценами и сроками
Заявка
Звонок или заявка на сайте
Расчёт
Индивидуальный расчёт
Договор
Фиксация цены и сроков
Выполнение
Работы с контролем
Сдача
Документы и гарантии
Зоны обслуживания в Москве и МО
Собственный автопарк самосвалов 20–25 м³
Рублёвка / Новая Рига
КП по Рублёво-Успенскому, Новорижскому, Ильинскому, Сколковскому шоссе
Минское / Можайское
КП в Одинцовском, Голицынском, Кубинском направлениях, до 50 км от МКАД
Калужское / Симферопольское
КП Ленинского, Подольского, Чеховского, Серпуховского районов
Дмитровское / Ярославское
КП Мытищинского, Пушкинского, Дмитровского, Сергиево-Посадского районов
Отзывы клиентов
"Исключительное качество работ и профессиональный подход."
"Работаем с Ecoroad Group уже 3 года. Надёжный партнёр в Москве и МО."
"Чёткие сроки, документация всегда в порядке. Рекомендуем."
Частые вопросы
Отсыпка коттеджного посёлка под ключ — для УК и девелоперов
Отсыпка коттеджного посёлка — комплекс работ по устройству дорожной сети, гостевых парковок, въездных групп и общественных зон в новых и существующих КП. Капитальная схема включает геодезическую разбивку, снятие плодородного слоя, укладку геотекстиля (на слабые грунты), двухслойное основание из ЩПС, верхний слой из гранитного щебня или асфальтобетона, установку бортового камня и устройство системы водоотвода. Ecoroad Group выполняет комплексную отсыпку КП с 2012 года — более 60 закрытых объектов в Москве и Подмосковье, включая премиальные посёлки на Рублёво-Успенском, Новорижском и Сколковском направлениях.
Технические схемы для коттеджных посёлков
Капитальная (премиум, гарантия 3–5 лет). Геотекстиль 300 г/м² + двухслойное основание ЩПС С4 (нижний слой 25 см) + С5 (верхний 15 см) + гранитный щебень 20–40 с расклинцовкой 10 см + асфальтобетон Б22.5 толщиной 5–7 см. Общая толщина «пирога» 55–62 см, выдерживает движение тяжёлого транспорта (стройматериалы, фуры доставки). Применение: центральные улицы КП, въездные группы, посёлки с интенсивным движением. Срок службы 20+ лет. Стандартная (комфорт, гарантия 2–3 года). ЩПС С5 толщиной 30 см с послойным уплотнением + асфальтная крошка 8 см или однослойный щебень фр. 5–40 толщиной 10–12 см. Общая толщина 38–42 см. Применение: внутренние проезды, второстепенные улицы. Срок службы 10–15 лет. Бюджет на 35–45% ниже капитальной. Подушки под пешеходные зоны. ЩПС С6 толщиной 12–15 см под тротуарную плитку, брусчатку, гранитные плиты. Применение: тротуары, аллеи, площади перед общественными зданиями посёлка.
Этапы работ и контроль качества
Этап 1 — предпроектное обследование. Выезд инженера на объект, замеры, фотофиксация состояния существующих дорог (для реконструкции), оценка грунтов и водоотвода. Бесплатно для объектов от 500 м³. Этап 2 — проект и смета. Подбор оптимальной схемы под бюджет и нагрузку, разработка локальной сметы по расценкам ФЕР/ТЕР, согласование с УК или девелопером, заключение договора подряда. Этап 3 — подготовка основания. Снятие плодородного слоя (10–20 см), геодезическая разбивка с выносом отметок, укладка геотекстиля на слабые участки. Этап 4 — устройство основания. Послойная укладка ЩПС автогрейдером Volvo G930 с GPS-контролем точности ±2 см, увлажнение до оптимальной влажности, уплотнение виброкатком Hamm 3520 (12 т) до Ку 0,98. Контроль плотности по 3–5 точек на 100 м². Этап 5 — верхнее покрытие. Гранитный щебень с расклинцовкой или асфальтная крошка с финальным укатыванием. Этап 6 — сдача. КС-2, КС-3, исполнительная геодезическая съёмка по 100–150 точкам, акты скрытых работ, паспорта качества, фотоотчёт.
Документы для УК, девелопера и тендеров
Полный пакет документации соответствует требованиям приёмки по 44-ФЗ (госзаказчики, муниципалитеты) и 223-ФЗ (госкомпании, естественные монополии). Состав пакета: договор подряда, локальный сметный расчёт, КС-2 и КС-3 по каждому этапу, счёт-фактура и УПД с НДС 20%, акты скрытых работ (СНиП 3.06.03-85, СП 78.13330.2012), исполнительные геодезические схемы, протоколы уплотнения с указанием количества проб и значений Ку, паспорта качества на материалы с подтверждением радиационной безопасности I класса (А-эфф. < 370 Бк/кг). Имеем СРО с допусками на земляные и дорожные работы, референс-лист реализованных КП с контактами заказчиков для подтверждения.
Финансовые условия для девелоперов и УК
Стандартные условия — безнал с НДС 20%, предоплата 30% после подписания договора, окончательный расчёт по КС-2 каждого этапа. Для подтверждённых УК (с подтверждённой выручкой и реализованными проектами) и девелоперов федерального уровня — отсрочка платежа 7–14 дней после подписания КС-2. На крупных контрактах от 10 000 м³ — индивидуальный график оплаты с привязкой к финансовому циклу заказчика. На объёмах от 5 000 м³ — фиксация цены на материал на сезон (защита от рыночных колебаний). Для тендеров по 44-ФЗ/223-ФЗ — банковская гарантия исполнения контракта по согласованию.
Реализованные проекты в коттеджных посёлках
КП на Минском шоссе (48 участков, 35 км от МКАД). Комплексная отсыпка 2,8 км внутренних проездов и въездной группы. Двухслойное основание ЩПС С4 (25 см) + С5 (15 см), верхний слой — асфальтная крошка 8 см. Срок 32 рабочих дня. Сдано девелоперу с КС-2/КС-3 и исполнительной геодезической съёмкой по 120 точкам. Реконструкция дорог КП на Рублёвке (80 домов). Ремонт центральных улиц и устройство гостевой парковки на 60 м/мест. Снятие старого слоя, новое основание из гранитного щебня 20–40 с расклинцовкой + асфальтобетон Б22.5. Договор с УК, поэтапная оплата по 4 актам, безнал с НДС, срок 28 дней. КП Калужское направление (32 участка). Полное благоустройство — дороги, тротуары, парковки, въездная группа. Объём материалов 4 800 м³ ЩПС + 600 м³ ЩПС С6 под брусчатку тротуаров. Срок 5 недель.
Сопутствующие услуги
Помимо отсыпки оказываем для КП: земляные работы (планировка территории, подготовка котлованов под индивидуальные дома), асфальтирование верхних слоёв, отсыпку щебнем хозяйственных и технических площадок, поставку ЩПС, гранитного щебня и других материалов на сторонние работы внутри посёлка. Комплексное решение «материалы + работы + документы» от одного подрядчика снижает бюджет на 15–20% по сравнению с разрозненной закупкой и оптимизирует контроль для УК.